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                网签合同的法律效力

                2019-06-19

                随着互联▓网的发展,网签合同越来越普遍,对于网签合同∏的效力如何想必大家都十分关注,那么究竟其效力如何?我们︽在签订网签合同时候应该注意什么呢?

                案情简述

                2016年吕女士准备在某市购买一套二手房,通过中介介绍其看中了黄先生的「房子,随后双方在网上签氣勢威壓之后订了《购房合同》。事后不久,吕女士收到黄先生的㊣ 通知称要求吕女士在原有购房款基础▆上增加十万元否则就要注销网签合同。黄先╲生认为,网签合同仅仅是《存量〓房买卖合同》的准备环节,本身不具背后备法律效力,而吕〖女士认为,明明已经签订了网签合同怎么可卐以出尔反尔∩呢?双方协商不成,打算通过法律途径解决问题。

                网签购房合同是否具有法律效力?

                根据相关法卐律规定,在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地Ψ 产相关部门进行备案,并公布在网上,然后会给个网签号,用户可⊙以通过网签号在网上进行查询。根据我国《合同法》的规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表○现所载内容的形式。在网签时,买卖双方就房屋买絕對百分百是真卖问题在平等、自愿的基础上进行协商,在达成〖一致后,才能登也不可能支撐太久录交易平台填写信息表,且¤需填写标的房产的具体情况,并写明交易价款、支付时限等内容,然■后才能进行网签。因此,网签双方当事人的意思表示真实,且签署内容①符合《合同法》对于合同要求的要件,网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致,所以网签应当视为房屋买卖合同,具有合♂同效力,对双方具有法律约束力。

                如违约方不履行合同,守约方可否要求违约赔偿?

                根据《合同法》规定当事人一方不履行合同义务↑或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等々违约责任。故守约方可以要求违约方承担违约王恒责任。那么其中是否包括◤精神损耗赔偿呢? 精神赔偿是指報相对于“物质利益”而言造成受害人精神利益受到损害而获□得的赔偿。我国民法中没有对精神损害赔偿作出明ㄨ确规定,但在∮司法实践中,一般只能针对人身权、人格权引发的侵权之诉提请精◣神损害赔偿,因合同法律关系而引发的纠纷是不能要求精神损害赔偿的。本案属于合同纠★纷,当事人提出精神损害赔偿是不但在他們想來恰当的。

                签订网签合同时候应该注意的问题:

                首先,网签购房合同必须与纸质合同内容相一致,否则,两种⌒ 合同形式会出现差异,容易引▓起纠纷。其次,在进行网签之前,必须对买卖的房产标的进行彻底了解,就房产的价格、质量等戰狂周圍懸浮著無數金色戰字作出自己的决策,按照自己的真实意思表示≡填写网签的内容,以避免引发不必要的呼纠纷。在网上签约购房合同,与实际购房过程中所签订天雷珠的纸质合同是一样的。只是合同形式不一样而已,正如《合同法司法解释二》第二条◥规定的一样,网上签约购房合同是合同成立的形式。只要意思表示真实,不违反法律◥、行政法规的效力型强制性规定,即有效。如果合同条款变更和签订补充协议,应当视为对网签合同的修◆订,应当以最后签订的合同修订条款和补充协议为准。


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